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1、楼盘概况:项目(一、二期)总占地面积131858.86平方米,总投资约15亿元,容积率为2.38,绿化率≥35%,建筑密度≤20%,房屋开发共计38幢,总建筑面积约369783.62平方米,其中住宅面积297008.91万平方米,幢数31,共计3010户;商业面积16800平方米,车库建筑面积约6万平方米,约1547个。房屋主要户型分别为:50-90平米1482套,占总套数49.5%,90-144平米1463套,占总套数48.9%,144平米以上的48套,占总套数1.6%。


2、位置交通:项目位于重庆市万州区江南新区,环境优越,风景优美,山水之间,政经交汇,前拥长江,背靠政府,与市政广场相邻,被学校医院环抱,是万州最具发展潜力的区域,也是万州最具人居环境的新区。

3、设计规划


1、中心区域规划基本情况

江南新区核心区位于陈家坝中心位置,与万州老城区隔江相望,是江南新区的行政办公区,主要发展行政办公、商贸、文化等第三产业。规划区用地范围东依翠屏山,西傍长江,南起规划的长江三桥,北至长江二桥,用地规模为4.42平方公里,人口规模为5.5万人。

中心区控制性详细规划图

2、地势与交通规划

规划区以自然山体和城市主干道路为界线,以地形高差分为上下两个台地,有上、中、下三条城市主干道通过本区。核心区域布置了城市的结构性主轴线,沿着主轴线在较高的第二级台地上设置了办公区、文化区和上广场,在较低的第一级台地上设置了商业旅游服务区,经中广场、下广场,沿滨江路高架平台,到滨江广场直至江面。核心区域的主要建筑、广场、绿化、标志物等,通过城市主轴线的串联,创造出一系列不同心理感受的景观空间。

江南新区中心区城市设计概念图

3、核心区内公共设施配套规划

江南新区规划区政府、区委行政大楼、江南新区管委会、移动综合大楼、三峡医院江南分院、农贸市场、体育馆、商业商务区、会展中心、江南中学等中学2所,小学4所,其中市级中学1所。具体分布位置如下图所示:

4、园林景观:内庭院设计中,湿地系统与小区内建筑、景观设计相结合,结合地势的渐变,内庭的水形成极富动感的流水体系,纵横交错的水道与步道达到丰富空间与景观的效果,同时做好大中庭与小院落的对比呼应形成错落有致,有张有弛的景观,打造出大中有小,小中有大的景观空间。

中心景观:特色鲜明,强调观赏,实用中的戏剧性。

组团景观:平和、自然化强调绿化层次,以特色小品为点缀。

滨水景观:滨水步道,水上休闲台、浅水池。

树林景观:树阵硬质活动区。

休闲运动景观:儿童戏水池,临水休闲平台,独立运动区。


5、设计理念:楼盘总体布局采用了带状布置与围合式相结合的布置方式,最大限度地利用地形,同时为小区创造优质的环境。规划以开放花街景观为轴线,把地块分为两个物业类型各自不同的居住组团,既保证了两个组团相对独立的环境,又与中央公共景观轴相互相融。

我们的的目标是:为住宅小区住户创造一个和谐舒适的居住环境,在考虑社会效益,环境效益的同时提升用地的经济效益,使社区达到功能组织合理,用地配置得当,结构清晰,道路顺畅,配套齐全,环境宜人的要求,创造出“以人为本”,尊重环境,舒适优美的纯度空间,同时具有鲜明的时代楼盘特色。


6、经营情况:截止到2016年2月底,已完成建设面积约22.5万平米,1700余套,现已销售837套,其中住宅797套,商铺40套,实现销售收入3.93亿元。


7、建设单位:上海十三冶建设有限公司,上海十三冶在中国建筑施工领域驰骋50余载,积累了丰富的施工业绩和良好的社会信誉,特别是近20年来,公司"立足上海、辐射长江以南",产品覆盖国内15个省市并涉及全球多个国家的冶金、化工、电力、轻工、民用、市政、交通、环保等施工领域,公司在工业和民用建筑、地基处理、钢结构制作安装、工业设备安装、工业设备检修、大型机械设备租赁、商品混凝土加工等专业领域内,具有非常成熟的丰富经验和管理能力,拥有国内一流的施工技术和机械装备,具备同时管理数十个大型工程项目的能力。